Alejandro Fuentes-Lojo Rius
Socio de Fuentes Lojo Abogados
Profesor de la UOC
Vocal de la Comisión de Codificación de Cataluña
Coordinador de la sección Derecho Inmobiliario de Actualidad Civil
La inflación legislativa que en materia de vivienda y en Derecho Inmobiliario en general padece desde hace unos años nuestro país hace imprescindible dedicar una sección específica en Actualidad Civil para abordar con la exhaustividad y rigor técnico necesario esta disciplina jurídica en permanente dinamismo. Las continuas y pendulares reformas sobre normativa especial de arrendamientos urbanos (Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo (LA LEY 2819/2019), de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler; etc.), un ambicioso Proyecto de Ley estatal por el Derecho a la Vivienda que pronto verá la luz, las recientes reformas normativas sectoriales en materia de derecho turístico para adaptarse a las nuevas tipologías de alojamientos turísticos de carácter colaborativo (Decreto 75/2020, de 4 de agosto (LA LEY 14159/2020), de Turismo de Cataluña; Decreto 10/2021, de 22 de enero (LA LEY 1857/2021), del Consell, de aprobación del Reglamento regulador del alojamiento turístico en la Comunidad Valenciana; etc.) son algunos de los múltiples retos a los que se enfrenta el operador jurídico en la actualidad y que atestiguan el proceso de transformación que atravesamos en materia de Derecho Inmobiliario, que alcanza hasta la concepción misma del derecho de propiedad privada.
La complejidad de esta disciplina jurídica en auge no se puede comprender sin tener en cuenta su naturaleza transversal, que desborda por completo el Derecho Privado, teniendo implicaciones directas en Derecho Público – Urbanismo, Derecho Procesal, Derecho Fiscal -. Aun cuando la presente sección temática no tiene pretensiones tan ambiciosas y su objeto se circunscribe al Derecho Civil, las incursiones en otras disciplinas propias del Derecho Público no solamente serán habituales sino imprescindibles.
Como avanzábamos, el objeto material de esta sección es el Derecho Civil patrimonial propiamente, con especial énfasis en las especialidades de arrendamientos urbanos y de propiedad horizontal. Y respecto de esta última, sin olvidar las especificades de la normativa catalana de propiedad horizontal comprendida en el Libro Quinto del Código Civil de Cataluña (LA LEY 5055/2006) y que constituye, a día de hoy, una regulación de referencia sobre la materia a nivel europeo dada su modernidad. Se pone el foco en estas materias no solamente dado su continuo dinamismo normativo, sino también dada su complejidad técnica, que las erigen en auténtica especialidades jurídicas dentro del Derecho Inmobiliario, que en el terreno práctico ha llevado incluso a nuestro Poder Judicial a tener que crear Secciones especializadas sobre la materia – como es el caso de la Secciones 4ª y 13ª de la Audiencia Provincial de Barcelona especializadas en arrendamientos urbanos -.
También se abordarán todas aquellas cuestiones que afecten a obligaciones y contratos relativos a bienes inmuebles, especialmente sobre Derecho de la construcción, cuya casuística en los tribunales merece un análisis pormenorizado, y sobre otros derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles.
Todo ello con el máximo rigor técnico que exige la complejidad de la disciplina a abordar, y que precisa del operador jurídico una visión holística sobre la materia y con un abanico de autores que son referencias doctrinales en la materia.